Почему стены в квартирах трескаются

У многих жителей многоквартирных домов, особенно новостроек, возникают проблемы с трещинами стен. Каковы причины этого?

Заполнение стен в каркасной конструкции зданий требует правильного соединения со структурными стенами или колоннами каркасной конструкции и нижней частью железобетонной балки или нижней частью потолка (перегородки внутри здания).

На практике часто бывает так, что как проектировщики, так и подрядчики в целях удовлетворения требований инвесторов, ориентированных на получение прибыли, соглашаются, часто в ущерб своей репутации, на значительную экономию и удешевление строительства. В результате появляются многочисленные трещины на стенах в новых зданиях .

Даже специалисты по оценке строительства, которые должны иметь достаточную основную подготовку, часто пишут в своем мнении, что это только гипсовые трещины, хотя на самом деле после поверхностных отливок появляются трещины стен и потолков.

Откуда берутся трещины?

Представленные примеры отделок новостройк шокируют. По оценкам специалистов, в настоящее время их насчитывается около 300 000 многоквартирные здания, имеющие структурные дефекты и пригодные только для сноса, поскольку стоимость ремонта превышает стоимость строительства нового здания.

Все заполняющие стены, включая стены, выполняющие функцию разделения пожарных зон, участвуют в статической работе всего здания. Ненесущие стены, которые не предназначены для переноса вертикальных нагрузок, также могут поглощать воздействия, которым подвергается здание. Если величина этих взаимодействий приводит к превышению пределов основных напряжений в стене, они будут поцарапаны. Источником таких воздействий могут быть деформации зданий, связанные с чрезмерным или неравномерным прогибом населенного пункта и потолка.

Штукатурка внутренних стен

В первом случае чаще всего в результате ошибок фундамента объекта возникают деформации несущей конструкции здания, которые влекут за собой вынужденные деформации заливных стен. Если они не были изготовлены с достаточно большими компенсаторами и гибкими соединениями со структурой, могут возникнуть царапины и повреждения этих стен. Вы можете реально предотвратить этот тип повреждения только на стадии проектирования. Метод и решение фундамента конструкции должны основываться на геотехнической документации. Правильное строительное решение все еще должно эффективно контролироваться на этапе строительства фундамента, что является обязанностью проектировщика в соответствии с Законом о строительстве, особенно если грунт заполнен связными и органическими почвами. Исправление ошибок, возникающих на данном этапе монтажа объекта, в последующем очень сложно и дорого.

Вторая, гораздо более широкая группа источников царапин для заполнения стен — это прогибы потолка в здании, связанные с расстояниями между колоннами или стенами жесткости, превышающими 6 м. Это относится как к прогибам потолков, на которых крепятся стены, так и к потолкам над этими стенами. Чрезмерное отклонение потолков, на которые опираются стены, вызывает в них вынужденные деформации, вызывающие царапины в результате превышения прочности на растяжение и сдвиг. В случае прогиба потолков, натянутых непосредственно над стенами заполнения, потолочный зазор может быть выровнен, и будет образована дополнительная потолочная опора. В этом случае неструктурная стена становится опорой и принимает на себя нагрузки, для которых она не предназначена. По этой причине некоторые производители силикатных блоков рекомендуют укреплять кладочные стены, уменьшить растрескивание. В крайних случаях стену можно не только поцарапать, но и повредить. Чтобы предотвратить этот тип повреждения, прогибы потолка должны быть ограничены как за счет придания им необходимой жесткости, так и за соблюдением правильных условий исполнения.

Откуда берется влага в доме?

На этапе реализации монолитных потолков особенно важно соблюдать сроки снятия их опалубки. Преждевременное снятие опалубки, когда бетон еще не приобрел достаточной прочности, особенно когда потолок впоследствии используется для хранения материалов для возведения следующего этажа, приводит к значительному увеличению прогибов. Для того, чтобы ограничить последующие царапины на стенах, организация работ должна быть строго подготовлена ​​и должен быть соблюден ранее согласованный график.
Также обратите внимание на количественную разницу в изображении трещин стен кладки для тонких швов (клееных) и стен кладки для обычных стыков. В первом случае, как правило, меньше трещин с немного большей тупостью, а во втором случае гораздо больше трещин с меньшей шириной.