Пошаговое руководство по созданию собственного дома

Очень немногие люди имеют право выполнять все этапы строительства для строительства своего дома, но вы можете выступать в качестве вашего собственного генерального подрядчика (GC) , нанимая ваших субподрядчиков (субподрядчиков) в том порядке, в котором они требуются.

Могут быть некоторые аспекты работы, которую вы можете выполнять самостоятельно, но только понимая весь процесс, вы сможете решить, какую работу выполнять.

В этом руководстве изложены основы и хронология организации строительства дома самостоятельно. Наем ваших субподрядчиков на основе того, что вам нужно, и экономия денег, где вы можете, вкладывая капитал в пот, — это самая большая экономия денег, когда дело доходит до строительства дома.

Во-первых, пришло время быть в буквальном и переносном смысле. Мало того, что вы получаете ваш проект прямо в уме и на бумаге, но вы буквально сидите ваш предполагаемый дом на строительной площадке.

• Очистите строительную площадку от щетки и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов вокруг запланированного периметра дома. Это часто вовлекает отдельную рабочую команду, которая выполняет эту работу.
• Геодезист делает ставку на участок, основываясь на оригинальных чертежах, которые указывают границы собственности.
• При необходимости внесите изменения в топографию участка, чтобы изменить поток воды, проходящей через участок. Для этого часто требуется подрядчик с землеройной техникой.
• Закажите  рулонный контейнер  для мусора во время строительства.
• Закажите один или несколько портативных туалетов. Это очень важно, если только вы не ожидаете, что различные субподрядчики будут пользоваться ванной комнатой вашего дома.
• Закажите временные коммунальные услуги у  энергокомпании.
• Наймите электрика, чтобы подключить временную электрическую панель. Это часто установлено на существующем сервисном столбе.

Вещи начнут становиться серьезными сейчас — и с точки зрения труда, и с точки зрения затрат — с  раскопками и установкой фундаментов и плит. Все до этого казалось раздражающей подготовительной работой; Теперь вы почувствуете, что строите что-то.

Эту работу почти всегда выполняют подрядчики по выемке грунта и специалисты по фундаменту — совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро будут на месте. Это точка невозврата. Фундаменты и фундамент составляют такую ​​большую часть всей стоимости строительства вашего дома, что остановка после того, как фундамент был построен, означает, что вы потратите много денег. Кроме того, у вас будет огромное количество работ по бетону или каменной кладке, которые загромождают сайт, что делает продажу имущества чрезвычайно сложной.

Вот что происходит

Обычно вы или подрядчик создаете отдельную компанию, единственной задачей которой является создание фундамента, поскольку работа требует очень специализированных навыков.

1. Подрядчик роет окопы под морозные опоры.
2. Инспекторы прибывают, чтобы проверить размеры траншейных оснований.
3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
4. Созданы канализационные стоки, предназначенные для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
5. Подрядчик строит вертикальные фундаментные стены, опираясь на опоры, используя либо заливку бетона, либо бетонные шлакоблоки. Другие типы фондов иногда используются, хотя они редки.
6. Фундамент водонепроницаем до самого уровня подготовки. В фундаментной стене созданы отверстия для прокладки линий водоснабжения и водоотведения.

Если вы закладываете фундамент в виде плиты, то перед заливкой этой бетонной плиты вы будете привлекать сантехников и электриков для « чернового » обслуживания.

• Сантехники: укладываются трубы, которые в конечном итоге будут покрыты бетоном.
• Электрики: Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту через металлические трубопроводы, сейчас самое время запустить эти трубопроводы.

Когда все на месте, субподрядчику пора залить бетон .

1. Для домашней плиты подрядчик сначала установит изоляцию из пенопластовой плиты.
2. Четырехдюймовая минимальная гравийная основа проходит через пенопластовую плиту, образуя основу для бетона.
3. Далее следует пластиковый пароизоляция.
4. Арматура из проволочной сетки затем укладывается и позиционируется так, что она поднимается немного выше уровня. Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она будет предлагать наибольшую прочность.
5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из готовых автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
6. Если вы строите гараж или подвал, это также время для заливки бетона в этих местах. Это дорого, чтобы вернуть бетонного подрядчика для другой заливки.

После завершения земляных работ, фундамента и бетонных работ вы вскоре начнете понимать свой проект как дом. Это потому, что теперь приедут плотники для каркаса, чтобы установить каркас пиломатериалов для полов, стен и потолков, а затем перейти к монтажу обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с удивительной быстротой. В течение недели или двух вы можете внезапно распознать свой дом как дом.

Некоторые домовладельцы могут помочь с работой на этом этапе, хотя обычно эту работу выполняет квалифицированный плотник. Некоторые домовладельцы, тем не менее, могут заниматься частями работы, такими как укладка обшивки пола над балками или подвесной настенный щит.

Вот общая последовательность работы для столярной бригады:

1. Составьте порядок изготовления необходимых пиломатериалов, гвоздей, войлока строителя или обертки дома и клеев, основываясь на ваших строительных планах.
2. Когда наступает хорошая погода, бригада плотников приезжает, чтобы создать каркас стен дома, включая пол, потолок и каркас крыши. Обрамление является основной «оболочкой» дома, минус сайдинг и поверхность крыши. Грубые отверстия для окон, дверей и мансардных окон будут созданы в это время. Базовая обшивка стен и кровли завершает этот этап.
3. Установите окна, двери и мансардные окна. Обычно это будет делать та же бригада столяров, которая занималась каркасом, хотя иногда для выполнения этой работы приходит команда изготовителя. Это также работа, которую могут решить некоторые домовладельцы. В этот момент, когда здание обшито крышами и установлены двери и окна, субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, могут теперь прибыть, чтобы начать грубую часть своей работы.
4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-то атмосферозащитной мембраной. Опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который занимался обрамлением и обшивкой.

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.

1. Масоны строят дымоход, если в вашем доме есть такой. Это обычно включает в себя применение кирпичной или каменной облицовки к основанию бетонного блока, который был заложен подрядчиком фундамента.
2. Электрики и сантехники выполняют черновую работу для электрических цепей, водопроводных труб и воздуховодов системы HVAC. Эта работа, очевидно, будет проще без использования стен, полов и потолка. После завершения работы эти подрядчики исчезнут на некоторое время, а затем вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных светильников.
3. Проверки сделаны из черновиков. Организация получения разрешений и инспекций осуществляется подрядчиком, но если вы выполняете эту работу самостоятельно, ответственность за инспекции ложится на вас.
4. Установите изоляцию в стенах и на чердаке. Это иногда делается командой плотников или специализированным подрядчиком, но многие домовладельцы считают, что это работа, которую они могут сделать сами, чтобы сэкономить деньги.

На следующих нескольких шагах интерьер начнет выглядеть законченным, так как настенные и потолочные поверхности будут установлены.

Это шаги, которые могут предпринять некоторые домовладельцы, если у них есть хорошие навыки самостоятельной работы. Если нет, то эту начальную финишную работу часто выполняет бригада финишных плотников, обычно являющаяся частью той же команды субподрядчиков, которая выполняла плотницкие работы. Наконец, интерьер начнет выглядеть как настоящий интерьер. Вот типичный порядок задач.

1. Гипсокартон висит по всему дому. Все настенные и потолочные поверхности обычно подвешиваются перед продолжением любых работ.
2. Швы гипсокартона проклеены, замазаны соединительным составом и обработаны шлифовкой.
3. Все внутренние стены и потолки грунтованы. Это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться о декоративных планках и поверхностях пола.
4. Все накладные молдинги установлены, в том числе дверные и оконные кожухи, а также молдинги короны.
5. Все шкафы висят в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен сделана, пришло время снова нанести художника.

1. Стены окрашены, а потолки окрашены или отделаны фактурой. Опять же, это домовладельцы могут заняться работой, чтобы сэкономить деньги.
2. Кухонные и ванные столешницы установлены. Это могут сделать плотники, домовладельцы или специалисты по столовым и столовым приборам.
3. Выполнен монтаж и подключение готовых электрических и сантехнических приборов. Из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, это должны решать только самые опытные разработчики.

Интерьер вашего дома сейчас близится к завершению. Тем не менее, осталось сделать несколько вещей:

1. Укладывайте готовые полы по всему дому. Они могут включать в себя ковровое покрытие, лиственных пород, ламинат, керамическая плитка и другие варианты. Это часто — работа для еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться установкой некоторых видов напольных покрытий.
2. Очистить рабочее место. Вот для чего твоя корзина. Если вы решите не делать это самостоятельно, есть компании, которые вы можете нанять, которые специализируются на уборке после строительных работ.

Последний круг в вашем домостроительном проекте включает в себя внешнюю работу, а также немного красной ленты для прояснения.

1. Полный экстерьер ландшафтного дизайна. Иногда это может быть проект DIY, но есть также много подрядчиков, которые разработают и установят стильный ландшафт для вас . Это трудоемкая работа, поэтому тщательно подумайте, прежде чем брать ее на себя.
2. Позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер и укажите, что вам не нужна замена.
3. Организовать окончательные проверки разрешающими органами .
4. Запланируйте финальную прогулку, если вы используете генерального подрядчика. Если вы действуете в качестве вашего подрядчика, вы будете проходить через каждую сделку (субподрядчика) по завершении своей работы.
5. Организуйте окончательный осмотр вашего кредитора, если вы финансировали строительство вашего дома с помощью займа на строительство.