Рынок недвижимости с каждым годом только расширяется. Большинство жилья появляется благодаря застройщикам. Но не отстает и «вторичка». Недвижимость в Краснодаре Мореон Инвест — не исключение. Где же предпочитают жить горожане: в новостройках или в квартирах и домах «вторичного рынка»?
«Первичка» или «вторичка» ?
У каждого из вариантов есть свои преимущества. Например, жилье на первичном рынке будет характеризоваться:
- Более низкой стоимостью, особенно если покупку совершать на стадии начала строительства. Чем раньше инвестировать до сдачи дома, тем дешевле. Тут есть свои неудобства: длительное время ожидания ( от вложения денег до момента заселения может пройти несколько лет); если застройщика за это время ожидает финансовый кризис, строительство может затянутся на года.
- Возможностью получить жилье в «черновом варианте», где нет нужды перед началом ремонта сдирать до основания остатки предыдущего. Ремонт делается «с чистого листа», теми материалами и в том дизайне, который желает владелец. Минус: такие ремонтные работы «с 0 цикла» требуют значительных вложений.
Нюансы «вторичного» жилья
Вторичное жилье также обладает как «плюсами», так и «минусами»:
- Покупая квартиру с ремонтом, есть возможность сохранить финансы на отделке. До момента совершения сделки покупатель видит, что покупает и подходит ли ему такой вариант. Как правило, в таких домах соседи давно сделали капитальные ремонты в своих квартирах, поэтому шанс просыпаться под шум дрелей и перфораторов гораздо ниже, чем при покупке квартиры в «первичке», где ремонтные работы будут идти до тех пор, пока все владельцы жилья в новостройке не заселятся.
- Предложения на вторичном рынке всегда радует разнообразием в то время, как хорошие квартиры на первичке раскупаются еще на этапах «котлована». В готовом варианте на рынок жилья нередко «выкидываются» уже те, где есть нюансы по планировке, расположению, этажности. Иногда это и квартиры в домах, неподалеку которых недобросовестные застройщики вскоре начинают возводить новый дом. Желание постоянно жить на строительной площадке мало у кого будет.
- Жилье на вторичном рынке имеет свою историю. И она не всегда позитивная. Это и в аспекте «хорошей ауры» от прежних жильцов, и в плане возможности приобрести квартиру, которая обремененная долгами, судами, спорным наследством и т.д. Конечно, все юридические нюансы проверяются до момента заключения сделки. Но не всегда со 100% уверенностью можно гарантировать, что вскоре не появится третье лицо, которое будет претендовать на квадратные метры. При покупке жилья на «первичке» такое исключено.
Выбор – за покупателем.