Спрос на участки, на которых нет никаких объектов и инфраструктуры, постоянно высок. Покупка такой земли имеет ряд преимуществ, но и сопряжена с определенными рисками, поэтому к сделке нужно тщательно подготовиться.
Оценка
Участки в Московской области нередко имеют явно завышенную стоимость. Риелторы красочно описывают удачный рельеф местности, который на самом деле может оказаться непригодным для строительства. «Сказки» продавца про соседство с живописным водным объектом на самом деле в реальности могут быть про удаленное озеро, до которого нужно еще добраться на автомобиле.
Таким образом, не стоить доверять рекламе, а лучше выехать на место и своими глазами увидеть все особенности земли.
Планировка участка
Еще до покупки земли и рассмотрения вариантов нужно иметь четкое понимание, какие объекты будут находиться на ней. Нужно решить, по силам и средствам будет уход за большим участком или можно ограничиться скромным наделом или дачей. Обязательно нужно заострить внимание на форме участка, так как этот момент оказывает большое влияние на планировку.
Расположение
К особенностям рельефа рассматриваемого участка нужно подойти с практической точки зрения. Романтические настроения могут сыграть злую шутку, так как природа иногда бывает сурова и преподносит неприятные сюрпризы.
Кто-то мечтает построить дом на возвышенности, чтобы обозревать окружающие красоты. В этом случае можно ожидать, что жилище будет открыто всем ветрам, которые станут причиной дополнительных проблем.
«Домик в лесу» звучит как название идиллической картины. Безусловно, соседство с природой способствует умиротворению, но одновременно с этим жилище лишится хорошего естественного освещения и в нем будет прохладно.
Участок на берегу водоема или в лесополосе может стать разочарованием, так как на пользование этими объектами могут быть наложены ограничения. Желательно поручить проверку профессионалам, чтобы уточнить, не принадлежит ли земля к природоохранным или историко-культурным объектам.
При любом, пусть даже минимальном сомнении, не следует торопиться совершать сделку, так как имеется вероятность потерять участок, когда не проработанная проблема вскроется.
Транспортная развязка
Соседство с хорошей дорогой – большое преимущество, так как не придется строить ответвление от основного шоссе. При этом нужно обратить внимание на качество дорожного покрытия. Если имеется асфальтированная дорога, то это замечательно, так как в распутицу она не раскиснет как грунтовка.
В снежную зиму расчисткой подъездных путей заниматься в необустроенном поселке некому, поэтому на собственном автомобиле к участку не подъедешь. В этом случае должен быть резервный вариант – общественный транспорт.
Юридическая помощь
Приобретение земли требует всесторонней оценки всех юридических нюансов сделки. Привлекательное предложение может быть связано именно с тем, что участок проблемный. Не зная тонкостей земельного законодательства, сложно найти подвох, поэтому юридическое сопровождение сделки должно быть на высоком уровне.
Специалист быстро сориентируется, где заказать архивную выписку, если на руках у владельца ветхие документы. Для юриста не составит особого труда разобраться, находится ли объект на кадастровом учете и соответствует ли площадь по документам реальным параметрам.
Юристы советуют не торопиться заключать сделку, а предварительно внимательно изучить все детали. Особое внимание следует уделять документам, так как ошибки и неточности могут дорого обойтись впоследствии.