Что такое ипотечный кредит под материнский капитал? Его проект разрабатывался Агентством по ипотечному жилищному кредитованию с целью поддержать семьи, в которых есть дети. Распорядитель данного капитала может использовать средства для оформления кредита на приобретение готовой квартиры.
Безусловное преимущество данной программы — небольшой размер первоначального взноса. Кроме того, на размер капитала может быть увеличена максимально доступная сумма по ипотеке.
Если суммы будет недостаточно, то всегда можно подключить к процедуре оформления займа созаемщиков. Когда заемщиков несколько, то максимально доступная сумма кредита определяется с учетом их совокупного дохода. Кто может выступать в роли созаемщика? Супруги или родственники заемщика. Одним словом, близкие люди.
Ипотека с материнским капиталом позволит вам купить готовое жилье для вашей семьи. Благодаря выгодным условиям получения, данное предложение пользуется особой популярностью.
Условия получения ипотеки с материнским капиталом
Ипотечное кредитование с использованием описываемого капитала осуществляется на следующих условиях:
- размер первоначального взноса — не меньше 15% от стоимости приобретаемого объекта;
- максимальный срок предоставления кредита — 30 лет. Однако в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально с учетом возраста заемщика, ведь последний платеж по кредиту должен быть осуществлен до того момента, как ему исполнится 65 лет;
- тип обеспечения — приобретаемая недвижимость;
- процент по кредиту — квартиры на первичном рынке кредитуются под 7,65%-10% годовых, на вторичном — 8,65%-12,45% годовых;
- максимальная сумма займа — зависит от уровня дохода, подтвержденного заемщиком;
- количество созаемщиков — не может быть более 4-х;
- досрочное погашение — возможно;
- требования к заемщику — гражданство России, наличие регистрации по месту пребывания или жительства, минимальный возраст — 18 лет, трудовой стаж должен быть 6 и более месяцев на последнем месте работы.
Каким должен быть доход у заемщика, чтобы банк одобрил выдачу кредита по описываемой программе? Сумма платежа по кредиту (ежемесячная) не может быть больше 45% его ежемесячного дохода. Если к процессу оформления ипотеки были подключены созаемщики, то в расчет берется их совокупный месячный доход.
На приобретаемый объект недвижимости, который выступает обеспечением по кредиту, в обязательном порядке требуется оформить договор имущественного страхования. По желанию заемщика может быть застрахована его жизнь, а также трудоспособность. Но это требование не является обязательным. Определенная часть граждан предпочитает все-таки оформить страховку, поскольку в противном случае ставка по кредиту автоматически увеличивается на 0,7%.