Предположим, вы собрались купить новую квартиру и для этого планируете продать старую — чтобы сделать это, нужно много времени и усилий. К тому же есть риск, что, пока вы продаете старую квартиру, новая может «уйти» или подорожать — хорошие варианты на рынке долго не задерживаются.
Проще и выгоднее воспользоваться схемой trade-in. В этом случае все хлопоты по продаже вашей старой квартиры возьмет на себя застройщик, а вам останется только внести ее стоимость в зачет нового жилья. Расскажем, как схема trade-in работает у нас, в RBI, и в чем ее основные плюсы.
Что такое trade-in в недвижимости
Схема trade-in пришла из автомобильного рынка. Но если там дилеры просто принимают ваш старый автомобиль в зачет стоимости нового, то в недвижимости схема чуть сложнее. Покупка квартиры в trade-in предполагает две полноценные сделки, которые проходят одновременно или с небольшим разрывом по времени.
Продажей вашей старой квартиры занимается застройщик через свое агентство или аффилированного партнера. При этом для покупателя все внутренние процессы остаются закрытыми: в трёхстороннем режиме общаетесь вы, специалист застройщика и агент, который продаёт вашу старую квартиру. На первый взгляд, сложно, но для вас весь процесс проходит бесшовно, через «одно окно».
Как это работает в RBI
Схема trade-in в нашей компании очень проста и прозрачна.
Шаг 1. Вы выбираете новую квартиру и бесплатно бронируете ее, а мы фиксируем ее стоимость в договоре. Это важный момент — стоимость забронированной квартиры повышаться не будет.
Шаг 2. За 1-2 дня мы оцениваем вашу старую квартиру. Если цена вас устраивает, заключается договор о поиске покупателя. Теперь подготовка квартиры к показам, ее показ, сбор документов — наша головная боль.
Шаг 3. Заключаем договор на новую квартиру и оформляем рассрочку на 4 месяца с первым взносом 10%. За 4 месяца партнёр продаёт вашу старую квартиру, и вы можете погасить значительную часть стоимости новой.
Продать квартиру можно очень быстро
Для этого существует схема trade-in TURBO 🚀. При ней выкуп квартиры происходит в течение 5-10 дней — мы не ждем покупателя на вашу квартиру, а покупаем ее сами.
Когда это выгодно? Например, когда у вас нет первоначального взноса, а упустить выбранный вариант совсем не хочется. В этом случае имеет смысл быстро продать нам свою квартиру, чтобы внести деньги за новую. Если стоимость новой квартиры выше старой, наши менеджеры займутся одобрением для вас ипотечной заявки, чтобы получить в банке недостающую сумму.
Когда нужная сумма на первоначальный взнос есть, то можно работать по схеме trade-in CLASSIC 🏛 . По ней вы вносите 10% от стоимости — и мы заключаем договор купли-продажи, если выбрана квартира в готовом доме, или договор долевого участия — если в строящемся. После этого у нас есть достаточно времени на продажу вашей старой квартиры. Когда она будет продана, деньги от ее продажи погасят платеж за новую.
Резюмируем все плюсы схемы trade-in
✅ С помощью trade-in можно продать любую квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ключевое требование — объект должен находиться у вас в собственности.
✅ С trade-in не нужно долго ждать, пока квартира продастся, чтобы купить новую. От согласования цены до сделки может пройти всего 7-10 дней.
✅ Цена на новую квартиру не вырастет. Можно не опасаться валютных скачков, изменений ключевой ставки и инфляции. Вы точно купите квартиру по цене, которая указана в момент бронирования.
✅ Вам не нужно искать агента по недвижимости и платить ему за продажу вашего жилья.
✅ Вы сэкономите время и силы — не нужно устраивать показы, торговаться, заниматься проверкой документов. Всем этим будем заниматься мы.