Строительство нового дома, обойдется гораздо дороже.
совершено нелогично строить новый дом для проживания в течении 10-15 лет (Вы об этом пишите).
Гораздо дешевле, при необходимости) жить в съемном жилье, чем строить новый и сносить старый дом, плюс утилизация строительного мусора на участке.
На фото кирпичная стена с трещиной, причины появлений трещин разные, я бы рекомендовал вначале установить «маяки» и посмотреть увеличивается в размерах трещина, со временем.
Если не увеличивается, то её можно заделать.
Варианты ремонтных работ разные, с использованием разной технологии и материалов.
Самый недорогой вариант, трещину заполнить цементно-песчаным раствором.
Но вначале трещина расшивается, если проще, то по краям трещины при помощи зубила и молотка сбивается кирпич (край кирпича) примерно под углом 45 градусов.
Далее кистью убираем пыль из трещины, этой же кистью грунтуем с просушкой.
Далее нужен шпатель и цементно-песчаный раствор, я разводил в пропорции 1 к трем (часть цемента на три части песка, песок просеивал).
Затем при помощи шпателя (металлический) заполнял трещину раствором.
В более сложных случаях трещину можно «стянуть» вот такими скобами
скобы крепятся анкерами (как вариант) , скобы не дадут трещине увеличиваться в размерах.
Возможно причина появлений трещин в кирпичной стене, проблемы с фундаментом, нужно первичное обследование фундамента специалистами и далее работы связанные с его (фундамента) усилением.
Но эти работы гораздо дешевле строительства нового дома.
Возможно на фото пристройка к дому.
При возведении пристройки была нарушена технология кладки кирпича.
Или причина в некачественном кладочном растворе.
Или проблема с грунтовыми водами, фундамент «проседает». Возможно проблема с отмосткой по периметру дома, вода (влага) попадает под фундамент.
Или свес «короткий» (недостаточный), вода с крыши стекает по стенам, чего быть не должно.
Всё это решаемо и всё это дешевле строительства нового дома и тем более на 10-15 лет.
Кирпичные дома эксплуатируются 100 и более лет, передаются по наследству, это не временное жильё и плюс кирпич один из самых дорогих строительных материалов.
Вывод:
Если строение не в аварийном состоянии (вывод делается после обследования специалистами), то ремонт дешевле и это однозначно.
Если этот дом вы рассматриваете как временное жильё на 10 — 15 лет, то однозначно — проще и дешевле отремонтировать его, чем сносить и строить новый.
Трещины не такие уж большие и угрозы для проживающих не представляют. Конечно же, за ними нужно наблюдать — продолжается раскрытие трещин или нет, появляются новые или нет, сквозные это трещины или нет и т.д.
В любом случае — трещины на стенах появляются из — за просадки фундаментов. Просадка фундаментов происходит из — за нарушения технологии закладки, или из — за неправильной эксплуатации в результате замачивания. Если фундамент «слабый» — его можно усилить подливкой. Если есть протечки водопровода, канализации — ремонтируйте трубы. Если нарушена водоотводящая отмостка вокруг дома — восстанавливаем и её.
Другими словами — в первую очередь нужно устранить причины просадки фундаментов. Затем можно приступать к ремонту стен дома — выполнить их стяжку и заделать трещины цементным раствором. Думаю, что этих мер будет достаточно.
Естественно ремонт дешевле обойдется. По порядку:
- Обследование грунтовых условий.
- Обследование фундаментов.
- По итогам обследований — принятие решений по ликвидации причин появления трещин на стенах дома
- Устранение трещин путем заполнения — например раствором на расширяющемся цементе.
Итог: — требуется обследование, и ремонт обойдется дешевле нового строительства.