Рынок недвижимости радует новинками, одной из которых являются апартаменты. Здесь можно подобрать подходящую квартиру в многофункциональном комплексе для использования под жилье или как элемент инвестирования.
Апартаменты как элемент инвестирования
На недвижимости из категории апартаментов получится больше заработать, чем на жилой, к тому же подобные объекты более привлекательны с инвестиционной точки зрения. Это обусловлено факторами:
- сравнительно низкая стоимость квадратного метра площади;
- обустройство комплекса функциональными зонами для отдыха, работы и спорта – в состав объекта часто включаются конференц-залы, библиотеки и пункты общественного питания, такие как столовые, рестораны и кафе;
- обеспечение комфорта при проживании за счет предоставления возможности воспользоваться дополнительным сервисом обслуживания, что увеличивает стоимость аренды.
Передача в управление
Пассивный доход после приобретения апартаментов можно получать за счет сдачи объекта в аренду. Если у владельца отсутствует время или желание самостоятельно заниматься поиском арендаторов, контролем выполнения ими условий договора сотрудничества и техническим обслуживанием помещения, то эти права можно передать управляющей компании. Она предлагает воспользоваться одной из доходных программ:
- стабильный заработок в небольших размерах, который собственник гарантированно получает вне зависимости от факта, была арендована квартира в текущем месяце, или нет;
- высокий заработок, в условиях которого владельцу выплачивается большая часть дохода, но при отсутствии арендаторов он не получает прибыль, как и управляющая компания.
Можно ли прописаться
Апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, поэтому оформить прописку в них не получится. В перспективе планируется рассмотрение уже не раз вынесенного на рассмотрение законопроекта о такой возможности. На сегодняшний день можно получить временную регистрацию, которая проводится на максимальный срок в 5 лет.
Оплата коммунальных услуг
Для апартаментов характерны сравнительно с обычными квартирами высокие коммунальные платежи. Электричество и отопление получается дороже на 25%, а вода – на 15%.
Дополнительные расходы
Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, поэтому за нее полагается оплачивать налог. Сумма определяется статусом объекта и отличается для разных комплексов. Ее размер может достигать до 30000 рублей в год, однако для большинства помещений величина налога не превышает показателя, актуального для обычной жилой недвижимости. Базовой величиной при определении размера налога является кадастровая стоимость недвижимости.
Для апартаментов, отнесенных к категории гостиничных комплексов, размер налога соответствует 2% от базового параметра. Для объектов недвижимости статуса «Прочие» значение уменьшается до 0,5%. К оплаченной сумме налога не предусмотрено применение налогового вычета, поэтому сэкономить на платеже не получится.
Преимущества
Основным плюсом приобретения апартаментов является сравнительно низкая стоимость квадратного метра площади. Недвижимость идеально подходит для инвестирования, и все вложенные в ее покупку средства быстро окупаются. Для комплекса характерна привязка к своей инфраструктуре – прачечная, клининг и служба доставки.
Недостатки
Из минусов приобретения апартаментов можно отметить:
- невозможность прописаться;
- необходимость оплаты налога;
- повышенные расценки на коммунальные услуги;
- не применяются налоговые вычеты.
Выводы
Апартаменты многофункционального жилого комплекса являются выгодным способом инвестирования средств, которые быстро окупаются. Несмотря на ряд ограничений и неудобств, имеющих отношение к владению недвижимостью, многие видят в ней удачную покупку.
